74 Rue Tardif · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 101 m² · constr. 2011 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519780430760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377564
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027519780430760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 80 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 182 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 990 $ Poids 98 % |
| 3 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 106 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 98 % |
| 4 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 227 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 942 $ Poids 96 % |
| 5 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 326 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 542 685 $ Poids 91 % |
| 6 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 441 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 431 969 $ Poids 88 % |
| 7 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 174 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 397 651 $ Poids 84 % |
| 8 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 421 251 $ Poids 82 % |
| 9 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 631 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 947 $ Poids 82 % |
| 10 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 278 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 88 666 $ Poids 80 % |
| 11 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 685 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 410 867 $ Poids 80 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 106 m · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 274 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.