89 Rue Tardif · Québec
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 87,6 m² · constr. 1990 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519780619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133571
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027519780619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
413 460 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 476 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 390 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 695 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 511 $ Poids 80 % |
| 3 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 300 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 685 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 638 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 537 178 $ Poids 77 % |
| 5 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 508 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 363 785 $ Poids 71 % |
| 6 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 507 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 284 185 $ Poids 70 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 638 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 579 501 $ Poids 68 % |
| 8 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 151 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 823 $ Poids 67 % |
| 9 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 475 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 248 026 $ Poids 67 % |
| 10 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 182 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 360 $ Poids 66 % |
| 11 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 268 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 408 576 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 573 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 594 387 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.