77 Rue Tardif · Québec
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 124,8 m² · constr. 2011 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519780824130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377567
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027519780824130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 103 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 472 025 $ Poids 80 % |
| 2 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 514 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 504 323 $ Poids 78 % |
| 3 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 363 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 165 $ Poids 66 % |
| 4 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 537 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 207 535 $ Poids 65 % |
| 5 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 560 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 084 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 682 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 609 086 $ Poids 64 % |
| 7 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 545 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 351 965 $ Poids 62 % |
| 8 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 250 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 229 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 97 224 $ Poids 56 % |
| 10 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 224 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 059 $ Poids 56 % |
| 11 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 446 642 $ Poids 56 % |
| 12 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 123 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 441 693 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.