268 Rue Louis-Philippe-Roy · Québec
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 90,4 m² · constr. 1990 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519781820110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133573
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027519781820110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
412 020 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 499 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 396 400 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 657 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 544 702 $ Poids 81 % |
| 3 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 715 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 222 $ Poids 79 % |
| 4 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 060 $ Poids 78 % |
| 5 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 530 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 369 421 $ Poids 78 % |
| 6 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 192 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 459 $ Poids 77 % |
| 7 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 283 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 414 231 $ Poids 75 % |
| 8 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 290 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 846 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 657 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 586 995 $ Poids 71 % |
| 10 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 587 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 602 431 $ Poids 69 % |
| 11 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 238 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 421 938 $ Poids 67 % |
| 12 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 307 346 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.