245 Rue Farfadets · Québec
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 133,8 m² · constr. 2018 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519782411180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405201
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027519782411180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
413 460 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 79 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 503 939 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 115 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 961 $ Poids 72 % |
| 3 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 701 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 213 477 $ Poids 70 % |
| 4 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 890 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 578 223 $ Poids 64 % |
| 5 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 568 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 838 $ Poids 60 % |
| 6 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 390 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 530 497 $ Poids 60 % |
| 7 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 631 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 526 038 $ Poids 58 % |
| 8 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 811 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 591 972 $ Poids 55 % |
| 9 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 892 672 $ Poids 52 % |
| 10 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 722 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 362 776 $ Poids 51 % |
| 11 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 720 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 252 $ Poids 49 % |
| 12 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 227 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.