1225 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 173,3 m² · constr. 1930 · terrain 3 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 374 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519782466110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134384
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027519782466110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
413 460 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 306 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 557 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 306 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 525 285 $ Poids 66 % |
| 3 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 643 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 848 393 $ Poids 44 % |
| 4 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 420 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +48 126 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 850 $ Poids 41 % |
| 5 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 818 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +55 331 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 618 171 $ Poids 40 % |
| 6 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 596 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +47 042 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 146 $ Poids 34 % |
| 7 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +53 923 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 677 980 $ Poids 26 % |
| 8 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 629 m · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 389 326 $ Poids 24 % |
| 9 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 616 046 $ Poids 23 % |
| 10 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 350 $ Poids 22 % |
| 11 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 665 344 $ Poids 19 % |
| 12 | 267, rue Delvincourt, Québec 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 998 $ · Ajust. superficie +43 780 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 599 528 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.