1232-1234 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 92,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519783379810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134390
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027519783379810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
401 625 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 523 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 268 975 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 516 $ Poids 78 % |
| 3 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 607 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 215 996 $ Poids 78 % |
| 4 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 496 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 816 $ Poids 77 % |
| 5 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 743 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 443 $ Poids 76 % |
| 6 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 656 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 376 092 $ Poids 76 % |
| 7 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 660 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 218 291 $ Poids 74 % |
| 8 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 579 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 362 921 $ Poids 73 % |
| 9 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 348 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 369 277 $ Poids 73 % |
| 10 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 740 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 347 934 $ Poids 73 % |
| 11 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 469 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 383 612 $ Poids 72 % |
| 12 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 547 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 273 013 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.