1238 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 124,3 m² · constr. 2021 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519784028680010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418932
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027519784028680010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 326 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 576 915 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 244 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 778 $ Poids 83 % |
| 3 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 353 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 494 406 $ Poids 75 % |
| 4 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 211 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +43 970 $ · Ajust. âge +32 505 $ | 691 469 $ Poids 72 % |
| 5 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 497 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 232 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 298 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 472 389 $ Poids 65 % |
| 7 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 874 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 507 740 $ Poids 63 % |
| 8 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 566 944 $ Poids 63 % |
| 9 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 603 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 441 060 $ Poids 61 % |
| 10 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 990 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 990 $ Poids 60 % |
| 11 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 809 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 979 $ Poids 53 % |
| 12 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 470 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 97 044 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.