1236 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 87 m² · constr. 1958 · terrain 2 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519784183610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134395
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027519784183610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 495 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 253 538 $ Poids 88 % |
| 2 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 435 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 363 119 $ Poids 84 % |
| 3 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 572 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 943 $ Poids 80 % |
| 4 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 743 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 645 $ Poids 78 % |
| 5 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 675 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 364 936 $ Poids 72 % |
| 6 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 583 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 147 597 $ Poids 71 % |
| 7 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 679 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 693 $ Poids 68 % |
| 8 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 613 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 244 920 $ Poids 67 % |
| 9 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 675 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 232 549 $ Poids 66 % |
| 10 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 899 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 778 $ Poids 65 % |
| 11 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 633 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 206 906 $ Poids 64 % |
| 12 | 183, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-05 · 363 m · Vendu 285 500 $ (3 233 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −12 847 $ | 294 126 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.