1195-1197 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 107,6 m² · constr. 1999 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519790954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342038
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027519790954610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
401 625 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 398 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 359 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 269 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 147 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 443 377 $ Poids 92 % |
| 4 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 281 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 320 $ Poids 91 % |
| 5 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 171 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 433 525 $ Poids 91 % |
| 6 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 97 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 388 695 $ Poids 84 % |
| 7 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 126 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 91 039 $ Poids 84 % |
| 8 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 598 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 444 914 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 723 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 568 707 $ Poids 78 % |
| 10 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 944 $ Poids 76 % |
| 11 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 736 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 149 $ Poids 75 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 171 m · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 221 590 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.