258-260 Rue Louis-Philippe-Roy · Québec
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 194,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519791111310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345788
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027519791111310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 343 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 593 670 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 343 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 558 183 $ Poids 66 % |
| 3 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 784 336 $ Poids 32 % |
| 4 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 761 069 $ Poids 25 % |
| 5 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 795 093 $ Poids 20 % |
| 6 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 476 m · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 439 803 $ Poids 16 % |
| 7 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −45 152 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 758 436 $ Poids 14 % |
| 8 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 495 098 $ Poids 14 % |
| 9 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +68 297 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 881 649 $ Poids 11 % |
| 10 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +67 746 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 714 256 $ Poids 9 % |
| 11 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 585 840 $ Poids 8 % |
| 12 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 729 164 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.