252 Rue Louis-Philippe-Roy · Québec
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 97,2 m² · constr. 2000 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519791381010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133675
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027519791381010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 125 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 176 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 422 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 206 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 413 071 $ Poids 94 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 309 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 315 $ Poids 92 % |
| 4 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 299 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 269 $ Poids 88 % |
| 5 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 582 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 402 733 $ Poids 84 % |
| 6 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 32 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 369 450 $ Poids 80 % |
| 7 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 442 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 533 667 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 691 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 562 973 $ Poids 79 % |
| 9 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 206 m · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 211 921 $ Poids 77 % |
| 10 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 156 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 87 299 $ Poids 76 % |
| 11 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 557 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 429 248 $ Poids 75 % |
| 12 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 604 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 089 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.