1217 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 104 m² · constr. 2020 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519791386440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411542
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027519791386440010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 297 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 482 608 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 257 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 471 883 $ Poids 94 % |
| 4 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 357 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 049 $ Poids 93 % |
| 5 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 493 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 549 805 $ Poids 89 % |
| 6 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 36 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 523 $ Poids 86 % |
| 7 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 450 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 633 073 $ Poids 85 % |
| 8 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 167 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 89 745 $ Poids 84 % |
| 9 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 612 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 449 783 $ Poids 78 % |
| 10 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 257 m · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 239 723 $ Poids 77 % |
| 11 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 630 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 021 $ Poids 76 % |
| 12 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 781 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.