1211-1213 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 191,4 m² · constr. 2005 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519791701610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358671
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027519791701610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
401 625 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 404 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 597 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 404 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 561 775 $ Poids 67 % |
| 3 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 778 824 $ Poids 31 % |
| 4 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 772 597 $ Poids 26 % |
| 5 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 808 585 $ Poids 19 % |
| 6 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 450 m · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 436 630 $ Poids 18 % |
| 7 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +58 122 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 015 $ Poids 16 % |
| 8 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 672 $ Poids 14 % |
| 9 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 770 587 $ Poids 12 % |
| 10 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +60 761 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 893 613 $ Poids 11 % |
| 11 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 191 369 $ Poids 10 % |
| 12 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +61 534 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 723 545 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.