Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
323 000 $
Terrain · terrain 7 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 895,5 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +101.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519793492110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134411
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027519793492110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Bertrand, Québec 2026-03-13 · 448 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 60 % |
| 2 | 201B, rue Bertrand, Québec 2026-01-27 · 441 m · Vendu 361 328 $ Ajust. marché +33 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 769 $ Poids 59 % |
| 3 | 115, rue des Feux-Follets, Québec 2026-05-21 · 608 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 58 % |
| 4 | 189A, rue Bertrand, Québec 2025-10-31 · 598 m · Vendu 449 231 $ Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 858 $ Poids 50 % |
| 5 | 164, rue de l'Oasis, Québec 2026-08-04 · 964 m · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 15, rue Lorenzo, Québec 2026-05-06 · 977 m · Vendu 940 000 $ Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 45 % |
| 7 | 497, rue de l'Avernet, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 39 % |
| 8 | 167-D, rue Alfred, Québec 2025-05-27 · 654 m · Vendu 331 239 $ Ajust. marché +29 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 839 $ Poids 39 % |
| 9 | , Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 39 % |
| 10 | 167 E, rue Alfred, Québec 2025-05-16 · 648 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 113 $ Poids 38 % |
| 11 | 481, rue de l'Avernet, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +38 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 453 $ Poids 38 % |
| 12 | 496, rue de l'Avernet, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 880 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.