105 Rue Arbustes · Québec
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 62,7 m² · constr. 1957 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519800392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128278
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027519800392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 415 m · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 213 088 $ Poids 78 % |
| 2 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 862 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 488 $ Poids 66 % |
| 3 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2026-05-21 · 368 m · Vendu 335 000 $ (6 262 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 528 $ Poids 65 % |
| 4 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 293 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 265 719 $ Poids 63 % |
| 5 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 546 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 890 $ Poids 58 % |
| 6 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 329 m · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 348 200 $ Poids 57 % |
| 7 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 451 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 201 186 $ Poids 56 % |
| 8 | 237, rue de l'Escarbille, Québec 2026-07-17 · 933 m · Vendu 360 000 $ (6 440 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 896 $ Poids 56 % |
| 9 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 182 m · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 872 $ Poids 55 % |
| 10 | 230, rue Provençal, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (5 786 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 324 153 $ Poids 48 % |
| 11 | 182, rue des Bolets, Québec 2025-06-02 · 237 m · Vendu 285 000 $ (3 969 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 974 $ Poids 47 % |
| 12 | 131, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (5 415 $/m²) 61,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 332 276 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.