101 Rue Arbustes · Québec
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 92,9 m² · constr. 2016 · terrain 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519800523540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403812
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027519800523540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
401 625 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 351 478 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 381 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 486 870 $ Poids 85 % |
| 3 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 170 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 449 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 567 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 156 $ Poids 84 % |
| 5 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 422 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 557 $ Poids 84 % |
| 6 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 215 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 109 $ Poids 82 % |
| 7 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 489 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 022 $ Poids 82 % |
| 8 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 435 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 421 583 $ Poids 74 % |
| 9 | 128A, rue des Amis, Québec 2025-07-23 · 133 m · Vendu 380 000 $ (4 162 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 405 278 $ Poids 73 % |
| 10 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 294 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 424 475 $ Poids 72 % |
| 11 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 395 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 452 625 $ Poids 72 % |
| 12 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 822 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.