105 Rue Amis · Québec
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519800827610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133783
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027519800827610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 172 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 420 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 300 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +6 272 $ | 332 068 $ Poids 91 % |
| 3 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 357 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 282 496 $ Poids 90 % |
| 4 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 339 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 328 256 $ Poids 90 % |
| 5 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 259 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +1 556 $ | 329 835 $ Poids 87 % |
| 6 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 19 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 435 649 $ Poids 87 % |
| 7 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 557 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 345 121 $ Poids 86 % |
| 8 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 562 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 052 $ Poids 83 % |
| 9 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 486 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 318 $ Poids 83 % |
| 10 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 222 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 015 $ Poids 82 % |
| 11 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 363 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 333 696 $ Poids 79 % |
| 12 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 598 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 202 174 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.