113 Rue Amis · Québec
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 79,2 m² · constr. 1988 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519800936110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133784
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027519800936110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 167 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 409 439 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 299 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +3 136 $ | 323 103 $ Poids 94 % |
| 3 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 354 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 274 777 $ Poids 94 % |
| 4 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 330 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 319 394 $ Poids 94 % |
| 5 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 254 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −1 556 $ | 320 762 $ Poids 93 % |
| 6 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 88 % |
| 7 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 545 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 336 081 $ Poids 86 % |
| 8 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 337 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 337 161 $ Poids 85 % |
| 9 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 206 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 140 $ Poids 83 % |
| 10 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 350 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 325 291 $ Poids 82 % |
| 11 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 543 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 812 $ Poids 82 % |
| 12 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 586 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 197 100 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.