52 Rue Haie · Québec
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 70,8 m² · constr. 1957 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519801540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133779
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027519801540610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 372 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 283 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 264 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 273 932 $ Poids 88 % |
| 3 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 529 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 213 877 $ Poids 85 % |
| 4 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 296 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 271 721 $ Poids 80 % |
| 5 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 356 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 538 $ Poids 80 % |
| 6 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 351 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 601 $ Poids 79 % |
| 7 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 615 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 160 220 $ Poids 72 % |
| 8 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 59 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 927 $ Poids 70 % |
| 9 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 494 m · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 226 697 $ Poids 70 % |
| 10 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 385 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 277 120 $ Poids 69 % |
| 11 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 260 m · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 449 $ Poids 69 % |
| 12 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 515 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 272 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.