46 Rue Haie · Québec
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 136 m² · constr. 1961 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519801793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133791
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027519801793610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 316 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 552 965 $ Poids 82 % |
| 2 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 76 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +32 793 $ | 562 596 $ Poids 75 % |
| 3 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 866 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 783 $ Poids 64 % |
| 4 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 438 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 392 656 $ Poids 62 % |
| 5 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 648 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 503 357 $ Poids 60 % |
| 6 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 265 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 740 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 240 $ Poids 58 % |
| 7 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 871 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 545 243 $ Poids 55 % |
| 8 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 698 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 369 060 $ Poids 45 % |
| 9 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 587 $ Poids 42 % |
| 10 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 014 $ Poids 40 % |
| 11 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 695 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 395 260 $ Poids 39 % |
| 12 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 373 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.