237 Rue Plage · Québec
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 107,5 m² · constr. 1960 · terrain 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519802883130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134425
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027519802883130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 233 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 362 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 516 $ Poids 89 % |
| 4 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 570 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 384 873 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 757 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 384 914 $ Poids 75 % |
| 6 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 784 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 347 805 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 258 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 266 $ Poids 70 % |
| 8 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 707 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 441 712 $ Poids 69 % |
| 9 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 870 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 705 $ Poids 67 % |
| 10 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 917 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 553 982 $ Poids 66 % |
| 11 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 668 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 231 870 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 387 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 462 460 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.