116 Rue Amis · Québec
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 74,8 m² · constr. 1962 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519810336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133788
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027519810336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 290 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 282 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 358 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 292 304 $ Poids 93 % |
| 3 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 339 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 279 762 $ Poids 91 % |
| 4 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 392 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 462 $ Poids 90 % |
| 5 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 361 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 550 $ Poids 90 % |
| 6 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 529 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 225 894 $ Poids 86 % |
| 7 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 41 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 775 $ Poids 84 % |
| 8 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 126 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 346 080 $ Poids 81 % |
| 9 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 611 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 169 191 $ Poids 80 % |
| 10 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 372 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 284 659 $ Poids 80 % |
| 11 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 176 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 292 492 $ Poids 77 % |
| 12 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 567 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 285 047 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.