118 Rue Amis · Québec
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 104,9 m² · constr. 1989 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519810455110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133898
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027519810455110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 243 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 317 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 279 $ Poids 91 % |
| 3 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 257 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 398 117 $ Poids 90 % |
| 4 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 457 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 380 104 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 586 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 379 766 $ Poids 84 % |
| 6 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 561 $ Poids 79 % |
| 7 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 603 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 394 240 $ Poids 77 % |
| 8 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 487 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 260 151 $ Poids 76 % |
| 9 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 743 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 546 881 $ Poids 74 % |
| 10 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 76 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 148 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 287 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 456 421 $ Poids 71 % |
| 12 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 543 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 453 834 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.