126 Rue Amis · Québec
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 91,3 m² · constr. 2015 · terrain 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519810721200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401527
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027519810721200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 496 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 656 $ Poids 89 % |
| 2 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 342 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 763 $ Poids 88 % |
| 3 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 129 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 215 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 263 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 480 994 $ Poids 87 % |
| 5 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 347 172 $ Poids 82 % |
| 6 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 444 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 242 $ Poids 81 % |
| 7 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 240 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 978 $ Poids 78 % |
| 8 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 486 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 416 282 $ Poids 76 % |
| 9 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 459 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 846 $ Poids 75 % |
| 10 | 128A, rue des Amis, Québec 2025-07-23 · 14 m · Vendu 380 000 $ (4 162 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 74 % |
| 11 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 195 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 419 306 $ Poids 74 % |
| 12 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 273 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 447 140 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.