108 Rue Amis · Québec
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 139,3 m² · constr. 1965 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519811061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133785
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027519811061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 59 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +42 883 $ | 578 288 $ Poids 80 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 280 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 571 227 $ Poids 77 % |
| 3 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 849 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 436 $ Poids 62 % |
| 4 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 402 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 404 405 $ Poids 58 % |
| 5 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 851 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 551 695 $ Poids 58 % |
| 6 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 612 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 510 495 $ Poids 56 % |
| 7 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 248 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 467 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 967 $ Poids 51 % |
| 8 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 321 $ Poids 43 % |
| 9 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 668 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 380 350 $ Poids 42 % |
| 10 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 594 $ Poids 38 % |
| 11 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 812 $ Poids 37 % |
| 12 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 809 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −30 560 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 498 532 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.