105 Rue Alfred · Québec
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 207,1 m² · constr. 1982 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519811066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133793
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027519811066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 77 m · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +44 108 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 568 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 615 080 $ Poids 46 % |
| 3 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 252 m · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +62 667 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 634 772 $ Poids 41 % |
| 4 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 577 489 $ Poids 34 % |
| 5 | 150, Rue de Chasseforêt, Québec 2024-05-01 · 479 m · Vendu 395 000 $ (2 172 $/m²) 181,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 491 787 $ Poids 18 % |
| 6 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −43 451 $ · Ajust. âge −108 122 $ | 943 286 $ Poids 14 % |
| 7 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 722 975 $ Poids 12 % |
| 8 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −84 451 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 985 880 $ Poids 11 % |
| 9 | 1617, boulevard Raymond, Québec 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1867 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 457 $ Poids 10 % |
| 10 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 846 362 $ Poids 8 % |
| 11 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +48 863 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 845 488 $ Poids 5 % |
| 12 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +89 141 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 817 860 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.