109 Rue Alfred · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 150,1 m² · constr. 1955 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519811282610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133796
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027519811282610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 34 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +17 658 $ | 571 396 $ Poids 86 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 275 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 573 098 $ Poids 58 % |
| 3 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 867 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 572 811 $ Poids 58 % |
| 4 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 61 m · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −40 830 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 478 672 $ Poids 55 % |
| 5 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 208 m · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 822 $ Poids 53 % |
| 6 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 867 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 211 $ Poids 50 % |
| 7 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 802 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 495 528 $ Poids 47 % |
| 8 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 397 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 402 447 $ Poids 42 % |
| 9 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 612 $ Poids 37 % |
| 10 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 088 $ Poids 37 % |
| 11 | 122, rue Alfred, Québec 2024-06-13 · 96 m · Vendu 310 000 $ (2 261 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 369 883 $ Poids 26 % |
| 12 | 16, rue Léandre-Garneau, Québec 2024-11-29 · 693 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 490 340 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.