102 Rue Alfred · Québec
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 76,2 m² · constr. 1991 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519811407610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133798
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027519811407610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 369 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 319 264 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 404 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 321 776 $ Poids 91 % |
| 3 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 463 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 273 635 $ Poids 90 % |
| 4 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 450 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 318 082 $ Poids 89 % |
| 5 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 458 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 335 368 $ Poids 88 % |
| 6 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 128 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 408 213 $ Poids 87 % |
| 7 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 122 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 423 072 $ Poids 86 % |
| 8 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 624 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 287 $ Poids 81 % |
| 9 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 250 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 096 $ Poids 79 % |
| 10 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 471 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 324 047 $ Poids 78 % |
| 11 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 708 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 196 311 $ Poids 77 % |
| 12 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 666 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 334 967 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.