106 Rue Alfred · Québec
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 71,8 m² · constr. 1960 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519811476110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133913
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027519811476110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 449 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 285 713 $ Poids 91 % |
| 2 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 364 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 275 988 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 617 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 218 893 $ Poids 82 % |
| 4 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 402 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 273 731 $ Poids 81 % |
| 5 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 460 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 269 $ Poids 80 % |
| 6 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 588 $ Poids 80 % |
| 7 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 114 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 389 $ Poids 74 % |
| 8 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 700 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 164 002 $ Poids 71 % |
| 9 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 463 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 279 005 $ Poids 70 % |
| 10 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 420 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 541 $ Poids 67 % |
| 11 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 350 m · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 372 $ Poids 67 % |
| 12 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 117 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 336 754 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.