108 Rue Alfred · Québec
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 148,6 m² · constr. 1948 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519811555110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133914
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519811555110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 0 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 192 $ Poids 86 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 274 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 569 788 $ Poids 61 % |
| 3 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 892 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 569 878 $ Poids 57 % |
| 4 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 29 m · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −43 065 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 476 437 $ Poids 51 % |
| 5 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 215 m · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 322 $ Poids 51 % |
| 6 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 894 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 186 $ Poids 50 % |
| 7 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 797 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 493 090 $ Poids 47 % |
| 8 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 395 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 388 039 $ Poids 44 % |
| 9 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 482 $ Poids 38 % |
| 10 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 140 $ Poids 37 % |
| 11 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 499 $ Poids 28 % |
| 12 | 122, rue Alfred, Québec 2024-06-13 · 94 m · Vendu 310 000 $ (2 261 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 357 337 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.