116 Rue Alfred · Québec
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 97,5 m² · constr. 1956 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519811860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133904
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027519811860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 306 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 551 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 253 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 439 234 $ Poids 85 % |
| 4 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 533 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 216 441 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 577 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 267 144 $ Poids 77 % |
| 6 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 422 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 214 714 $ Poids 77 % |
| 7 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 544 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 527 $ Poids 76 % |
| 8 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 922 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 599 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 365 114 $ Poids 75 % |
| 10 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 281 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 149 $ Poids 75 % |
| 11 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 431 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 366 531 $ Poids 74 % |
| 12 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 148 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 572 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.