233 Rue Plage · Québec
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 64,7 m² · constr. 1945 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519812081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133794
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027519812081110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
394 450 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 610 m · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 216 449 $ Poids 74 % |
| 2 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 487 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 270 113 $ Poids 70 % |
| 3 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 462 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 429 $ Poids 65 % |
| 4 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 996 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 467 $ Poids 63 % |
| 5 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 647 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 196 269 $ Poids 61 % |
| 6 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 378 m · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 719 $ Poids 59 % |
| 7 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 382 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 261 394 $ Poids 58 % |
| 8 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2026-05-21 · 563 m · Vendu 335 000 $ (6 262 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 790 $ Poids 53 % |
| 9 | 182, rue des Bolets, Québec 2025-06-02 · 416 m · Vendu 285 000 $ (3 969 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 943 $ Poids 52 % |
| 10 | 117, rue des Arbustes, Québec 2025-05-28 · 255 m · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 183 162 $ Poids 49 % |
| 11 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 366 m · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 354 287 $ Poids 49 % |
| 12 | 179, rue des Bolets, Québec 2025-06-03 · 475 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 359 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.