217 Rue Plage · Québec
Valeur estimée
289 100 $
Chalet · 4 434 $/m² · 65,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 514,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519812327110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134427
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027519812327110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 687 m · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −16 406 $ | 222 757 $ Poids 70 % |
| 2 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 564 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −25 592 $ | 277 610 $ Poids 70 % |
| 3 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 460 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 300 663 $ Poids 66 % |
| 4 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 723 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 053 $ Poids 60 % |
| 5 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 962 $ Poids 60 % |
| 6 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 456 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 263 978 $ Poids 59 % |
| 7 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 455 m · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 257 030 $ Poids 59 % |
| 8 | 182, rue des Bolets, Québec 2025-06-02 · 487 m · Vendu 285 000 $ (3 969 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 271 210 $ Poids 52 % |
| 9 | 117, rue des Arbustes, Québec 2025-05-28 · 331 m · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 208 328 $ Poids 50 % |
| 10 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2026-05-21 · 638 m · Vendu 335 000 $ (6 262 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 355 $ Poids 49 % |
| 11 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 477 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −25 088 $ | 266 735 $ Poids 48 % |
| 12 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 540 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 226 246 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.