212 Rue Plage · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 90,5 m² · constr. 2005 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519812861710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134436
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027519812861710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 125 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 267 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 302 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 457 536 $ Poids 86 % |
| 3 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 176 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 276 $ Poids 85 % |
| 4 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 536 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 866 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 691 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 406 $ Poids 80 % |
| 6 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 629 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 330 057 $ Poids 76 % |
| 7 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 175 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 398 671 $ Poids 73 % |
| 8 | 128A, rue des Amis, Québec 2025-07-23 · 218 m · Vendu 380 000 $ (4 162 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 379 384 $ Poids 72 % |
| 9 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 650 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 351 $ Poids 72 % |
| 10 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 396 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 320 868 $ Poids 72 % |
| 11 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 660 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 396 293 $ Poids 71 % |
| 12 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 637 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 125 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.