1375 Rue Forain · Québec
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519813586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134444
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027519813586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 209 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 811 $ Poids 97 % |
| 2 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 412 141 $ Poids 87 % |
| 3 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 513 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 318 397 $ Poids 83 % |
| 4 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 595 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 388 175 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 838 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 388 478 $ Poids 70 % |
| 6 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 780 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 453 211 $ Poids 69 % |
| 7 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 376 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 501 $ Poids 65 % |
| 8 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 459 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 559 929 $ Poids 64 % |
| 9 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 913 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 394 317 $ Poids 63 % |
| 10 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 558 898 $ Poids 61 % |
| 11 | , Québec 2025-08-19 · 474 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 426 $ Poids 59 % |
| 12 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 421 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 466 640 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.