1367 Rue Forain · Québec
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 109,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519813840610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134437
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027519813840610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 159 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 627 $ Poids 98 % |
| 2 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 947 $ Poids 86 % |
| 3 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 470 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 320 590 $ Poids 84 % |
| 4 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 540 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 388 909 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 776 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 389 270 $ Poids 73 % |
| 6 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 718 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 456 611 $ Poids 73 % |
| 7 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 397 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 563 557 $ Poids 67 % |
| 8 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 854 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 396 704 $ Poids 66 % |
| 9 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 317 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 442 $ Poids 66 % |
| 10 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 940 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 559 990 $ Poids 65 % |
| 11 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 945 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 057 $ Poids 61 % |
| 12 | , Québec 2025-08-19 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 198 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.