74 Rue Chasse-Galerie · Québec
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 66,1 m² · constr. 1987 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519821098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133922
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519821098110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
394 450 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 490 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 306 779 $ Poids 76 % |
| 2 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 616 m · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 242 863 $ Poids 73 % |
| 3 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 357 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 329 056 $ Poids 70 % |
| 4 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 932 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 376 652 $ Poids 67 % |
| 5 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 663 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 241 013 $ Poids 66 % |
| 6 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 421 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 292 280 $ Poids 65 % |
| 7 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 400 m · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 281 711 $ Poids 62 % |
| 8 | 182, rue des Bolets, Québec 2025-06-02 · 465 m · Vendu 285 000 $ (3 969 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 221 $ Poids 55 % |
| 9 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 463 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +1 568 $ | 295 200 $ Poids 53 % |
| 10 | 117, rue des Arbustes, Québec 2025-05-28 · 286 m · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 223 248 $ Poids 53 % |
| 11 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 520 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 250 754 $ Poids 53 % |
| 12 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 495 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 291 812 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.