86 Rue Chasse-Galerie · Québec
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519821524180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133925
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027519821524180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
394 450 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 221 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 361 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 202 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 426 924 $ Poids 89 % |
| 3 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 30 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 418 805 $ Poids 86 % |
| 4 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 450 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 772 $ Poids 84 % |
| 5 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 605 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 288 263 $ Poids 83 % |
| 6 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 385 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 279 393 $ Poids 78 % |
| 7 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 578 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 233 118 $ Poids 78 % |
| 8 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 624 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 483 $ Poids 77 % |
| 9 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 80 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 744 $ Poids 75 % |
| 10 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 243 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 772 $ Poids 74 % |
| 11 | 128A, rue des Amis, Québec 2025-07-23 · 161 m · Vendu 380 000 $ (4 162 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 921 $ Poids 73 % |
| 12 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 542 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 408 032 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.