1347 Rue Forain · Québec
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 148,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519821858630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134032
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027519821858630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
391 950 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 134 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 601 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 255 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +53 841 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 680 029 $ Poids 61 % |
| 3 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 955 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 595 784 $ Poids 54 % |
| 4 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 105 m · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 553 440 $ Poids 51 % |
| 5 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 237 m · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 613 880 $ Poids 51 % |
| 6 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 736 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 596 215 $ Poids 49 % |
| 7 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 967 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 584 840 $ Poids 47 % |
| 8 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 360 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 577 $ Poids 45 % |
| 9 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 509 079 $ Poids 39 % |
| 10 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 533 845 $ Poids 36 % |
| 11 | 122, rue Alfred, Québec 2024-06-13 · 139 m · Vendu 310 000 $ (2 261 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 813 $ Poids 27 % |
| 12 | 16, rue Léandre-Garneau, Québec 2024-11-29 · 664 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 518 956 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.