1343 Rue Forain · Québec
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 116,2 m² · constr. 2009 · terrain 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519821957550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134030
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027519821957550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 69 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 466 652 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 240 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 608 095 $ Poids 86 % |
| 3 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 548 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 528 975 $ Poids 86 % |
| 4 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 370 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 436 291 $ Poids 82 % |
| 5 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 343 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 660 $ Poids 74 % |
| 6 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 436 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 366 851 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 609 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 431 331 $ Poids 72 % |
| 8 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 038 $ Poids 70 % |
| 9 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 727 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 428 069 $ Poids 68 % |
| 10 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 773 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 633 887 $ Poids 68 % |
| 11 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 697 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 721 $ Poids 64 % |
| 12 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 215 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 524 336 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.