204 Rue Plage · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 86,9 m² · constr. 2001 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519822264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134443
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027519822264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
390 950 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 131 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 505 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 552 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 831 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 286 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 440 535 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 707 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 781 $ Poids 78 % |
| 5 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 645 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 379 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 224 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 468 917 $ Poids 76 % |
| 7 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 283 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 085 $ Poids 75 % |
| 8 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 514 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 358 966 $ Poids 74 % |
| 9 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 701 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 381 172 $ Poids 74 % |
| 10 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 572 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 305 654 $ Poids 73 % |
| 11 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 553 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 354 845 $ Poids 73 % |
| 12 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 761 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 578 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.