Rue Forain · Québec
Valeur estimée
431 600 $
Autre · constr. 2000 · terrain 4 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 373,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519822510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
134028
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027519822510610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
391 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 95 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 443 475 $ Poids 69 % |
| 2 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 79 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 436 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 158 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 422 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 136, rue des Arbustes, Québec 2026-06-30 · 324 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 66 % |
| 5 | 142, rue des Arbustes, Québec 2026-07-02 · 333 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 66 % |
| 6 | 148, rue des Arbustes, Québec 2026-06-30 · 342 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 66 % |
| 7 | 156, rue des Arbustes, Québec 2026-07-17 · 356 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 66 % |
| 8 | 154, rue des Arbustes, Québec 2026-06-26 · 352 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 84 m · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 402 $ Poids 65 % |
| 10 | 139B, rue des Arbustes, Québec 2026-07-02 · 389 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 282 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 626 189 $ Poids 65 % |
| 12 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 428 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 330 750 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.