196 Rue Plage · Québec
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 86,4 m² · constr. 1997 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519822555710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134458
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027519822555710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 144 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 445 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 564 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 270 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 277 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 430 733 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 719 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 000 $ Poids 77 % |
| 5 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 254 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 459 886 $ Poids 77 % |
| 6 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 652 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 303 $ Poids 77 % |
| 7 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 295 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 244 $ Poids 75 % |
| 8 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 546 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +17 248 $ | 351 689 $ Poids 74 % |
| 9 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 605 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 299 388 $ Poids 73 % |
| 10 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 583 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 347 651 $ Poids 73 % |
| 11 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 730 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 372 786 $ Poids 73 % |
| 12 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 787 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 080 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.