1370-1372 Rue Forain · Québec
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 100,3 m² · constr. 1991 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519823433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134468
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519823433610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
389 920 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 53 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 406 014 $ Poids 100 % |
| 2 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 525 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 313 950 $ Poids 88 % |
| 3 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 127 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 393 290 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 346 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 450 057 $ Poids 79 % |
| 5 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 515 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 371 666 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 775 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 370 658 $ Poids 72 % |
| 7 | , Québec 2025-08-19 · 387 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 048 $ Poids 71 % |
| 8 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 350 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 324 $ Poids 70 % |
| 9 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 767 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 257 182 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 399 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 417 260 $ Poids 70 % |
| 11 | 192, rue Labbé, Québec 2025-06-30 · 23 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 526 623 $ Poids 69 % |
| 12 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 230 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 392 093 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.