1362 Rue Forain · Québec
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519823640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134459
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519823640610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 195 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 435 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 313 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 956 $ Poids 84 % |
| 3 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 59 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 658 $ Poids 81 % |
| 4 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 614 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 409 $ Poids 79 % |
| 5 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 769 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 375 $ Poids 76 % |
| 6 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 198 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 615 $ Poids 72 % |
| 7 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 700 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 328 $ Poids 70 % |
| 8 | 128A, rue des Amis, Québec 2025-07-23 · 318 m · Vendu 380 000 $ (4 162 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 678 $ Poids 70 % |
| 9 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 747 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 364 $ Poids 70 % |
| 10 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 299 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 451 180 $ Poids 69 % |
| 11 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 345 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 952 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 367 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 333 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.