191 Rue Plage · Québec
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 94,9 m² · constr. 1989 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519823801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134460
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519823801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 41 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 316 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 433 195 $ Poids 86 % |
| 3 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 533 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 302 462 $ Poids 81 % |
| 4 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 209 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 449 677 $ Poids 77 % |
| 5 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 626 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 799 $ Poids 74 % |
| 6 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 205 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 261 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 371 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 568 $ Poids 73 % |
| 8 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 780 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 309 281 $ Poids 72 % |
| 9 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 757 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 249 023 $ Poids 72 % |
| 10 | , Québec 2025-08-19 · 350 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 621 $ Poids 71 % |
| 11 | 192, rue Labbé, Québec 2025-06-30 · 27 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 507 780 $ Poids 71 % |
| 12 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 767 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 090 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.