186 Rue Chasseforet · Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 84,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519824176110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134453
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027519824176110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
385 950 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 358 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 416 507 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 424 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 432 054 $ Poids 76 % |
| 3 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 676 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −1 568 $ | 329 254 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 509 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 218 $ Poids 73 % |
| 5 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 740 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 280 073 $ Poids 71 % |
| 6 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 746 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 325 474 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 479 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 409 273 $ Poids 70 % |
| 8 | 186, rue de Chasseforêt, Québec 2025-06-13 · 8 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 69 % |
| 9 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 657 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −6 224 $ | 327 194 $ Poids 68 % |
| 10 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 779 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 252 $ Poids 68 % |
| 11 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 868 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 405 881 $ Poids 68 % |
| 12 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 892 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 750 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.