184 Rue Chasseforet · Québec
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 152 m² · constr. 1993 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519824387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134454
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027519824387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 336 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 607 414 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 321 m · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −37 999 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 515 888 $ Poids 57 % |
| 3 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 522 m · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 574 014 $ Poids 51 % |
| 4 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 547 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +60 902 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 676 110 $ Poids 50 % |
| 5 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 591 137 $ Poids 41 % |
| 6 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 576 526 $ Poids 41 % |
| 7 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 041 $ Poids 34 % |
| 8 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 390 $ Poids 26 % |
| 9 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 501 119 $ Poids 25 % |
| 10 | 122, rue Alfred, Québec 2024-06-13 · 405 m · Vendu 310 000 $ (2 261 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 415 431 $ Poids 24 % |
| 11 | 16, rue Léandre-Garneau, Québec 2024-11-29 · 950 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +44 480 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 493 459 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, rue Léandre-Garneau, Québec 2024-10-04 · 950 m · Vendu 367 500 $ (2 942 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 444 761 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.