189 Rue Chasseforet · Québec
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 102,5 m² · constr. 1995 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519824401710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134450
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027519824401710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
389 920 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 77 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 418 445 $ Poids 98 % |
| 2 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 201 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 406 874 $ Poids 86 % |
| 3 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 595 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 323 647 $ Poids 85 % |
| 4 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 583 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 383 582 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 421 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 463 807 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 855 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 375 014 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 501 $ Poids 69 % |
| 8 | , Québec 2025-08-19 · 442 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 295 $ Poids 69 % |
| 9 | 192, rue Labbé, Québec 2025-06-30 · 79 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 542 183 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 476 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 430 182 $ Poids 65 % |
| 11 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 851 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 705 $ Poids 64 % |
| 12 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 310 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 404 187 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.